CitraLand City Sampali, Proyek Perumahan Mewah di Medan dengan Return Investasi Menjanjikan

MEDAN kini bukan hanya kota dagang dan budaya, tetapi juga magnet baru bagi para investor properti. Salah satu buktinya adalah meningkatnya minat terhadap proyek perumahan mewah di Medan yang menawarkan lebih dari sekadar tempat tinggal, melainkan pula sebagai peluang investasi bernilai tinggi. 

Dengan pertumbuhan infrastruktur, geliat ekonomi regional, dan kebutuhan akan hunian premium dari kalangan ekspatriat hingga pebisnis lokal, proyek-proyek eksklusif di Medan dan sekitarnya  mencatatkan tren kenaikan nilai tanah yang stabil dan menjanjikan return on investment yang menggiurkan. 

Sumber gambar: citralandcitysampali.com.

Tapi, mengapa investasi properti di Medan bisa begitu prospektif? Mari kita kupas lebih dalam.

Proyek perumahan mewah di Medan tidak lagi hanya sekadar impian bagi segelintir kalangan elite. Dengan hadirnya pengembang-pengembang nasional yang serius menggarap segmen ini, kini tersedia berbagai pilihan hunian premium yang menyasar investor visioner dan keluarga mapan yang ingin menikmati gaya hidup nyaman sekaligus menanamkan aset jangka panjang.

Kawasan-kawasan seperti Medan Johor, Setia Budi, dan Deli Serdang kini menjadi incaran utama, berkat kombinasi lokasi strategis, infrastruktur berkembang, serta citra kawasan elit yang terus tumbuh. Proyek-proyek baru di wilayah ini umumnya menawarkan lingkungan cluster eksklusif dengan sistem keamanan 24 jam, akses jalan lebar, dan fasilitas pendukung seperti taman tematik, kolam renang, hingga coworking space.

Potensi kenaikan nilai tanah

Salah satu daya tarik utama proyek perumahan mewah di Medan adalah potensi kenaikan nilai tanah yang konsisten. Data dari berbagai lembaga riset properti menunjukkan bahwa dalam lima tahun terakhir, harga tanah di kawasan premium Medan meningkat antara 8 hingga 12 persen per tahun. Ini angka yang melebihi rata-rata nasional untuk kota-kota besar.

Hal ini didorong oleh perkembangan infrastruktur yang masif, termasuk pelebaran jalan utama, akses tol, dan integrasi dengan bandara Kualanamu via jalur kereta cepat. Semua faktor ini menjadikan properti di Medan tidak hanya layak huni, tapi juga layak investasi.

Tak kalah penting, pertumbuhan sektor pendidikan dan kesehatan di kota ini turut meningkatkan daya tarik investasi. Banyak proyek perumahan mewah kini berlokasi dekat sekolah internasional, rumah sakit swasta modern, dan pusat perbelanjaan premium -- semua menjadi nilai tambah bagi investor maupun penghuni.

Menghasilkan yield hingga 8 persen per tahun

Aspek return on investment dari properti mewah di Medan pun cukup menarik. Jika disewakan, rumah-rumah di segmen premium ini dapat menghasilkan yield antara 5 persen hingga 8 persen per tahun, tergantung lokasi dan fasilitas yang ditawarkan.

Pangsa pasar penyewa pun cukup luas. Medan adalah salah satu kota besar dengan komunitas ekspatriat yang berkembang, terutama dari sektor agribisnis, energi, dan logistik. Mereka umumnya mencari hunian berkelas dengan keamanan tinggi dan akses mudah ke pusat bisnis.

.

Selain ekspatriat, banyak pula pebisnis lokal maupun luar daerah yang membutuhkan rumah representatif untuk tempat tinggal sementara selama urusan bisnis. Hunian mewah di Medan menjawab kebutuhan ini dengan menghadirkan lingkungan yang nyaman dan profesional.

Sumber gambar: citralandcitysampali.com.

Menariknya, beberapa proyek bahkan telah mengadopsi konsep smart living dengan sistem rumah pintar, pengelolaan digital berbasis aplikasi, serta sistem hunian ramah lingkungan. Konsep seperti ini bukan hanya meningkatkan kenyamanan, tapi juga memperkuat daya tawar jika dijadikan properti sewaan atau dijual kembali.

Aspek legalitas juga menjadi nilai tambah. Proyek-proyek perumahan mewah di Medan umumnya menawarkan kelengkapan dokumen mulai dari IMB, SHM, hingga fasilitas KPR dari bank besar. Ini memberikan rasa aman dan kepercayaan lebih bagi para calon investor.

Tak sedikit pula pengembang yang menawarkan skema pembayaran fleksibel, DP ringan, dan cicilan bertahap. Bagi investor, ini membuka peluang untuk memiliki aset mewah tanpa harus membayar sekaligus, sehingga modal bisa diputar untuk keperluan lain.

Dari sisi desain, proyek-proyek perumahan mewah di Medan tak main-main. Banyak rumah yang mengusung gaya arsitektur modern tropis dengan sentuhan elegan, menggunakan material premium seperti granit, kaca low-E, serta kayu olahan berkualitas tinggi. Tampilan luar dan dalam menjadi nilai jual tersendiri.

Lingkungan sekitar pun sangat diperhatikan. Ruang terbuka hijau, jogging track, taman bermain anak, hingga danau buatan adalah elemen yang semakin jamak dihadirkan dalam satu kawasan perumahan elite di Medan.

Konsumen milenial kelas atas juga menjadi target utama proyek-proyek ini. Mereka menginginkan lebih dari sekadar rumah -- mereka ingin gaya hidup yang sesuai dengan citra diri mereka sebagai profesional sukses atau entrepreneur muda.

Proyek perumahan mewah juga turut mengangkat citra kawasan di sekitarnya. Ketika kawasan premium terbentuk, nilai properti di area sekitar ikut terdongkrak, menciptakan efek domino positif yang menambah nilai investasi secara tidak langsung.

Dalam konteks jangka panjang, properti tetap menjadi salah satu instrumen investasi yang paling aman. Nilainya tidak mudah tergerus inflasi, dan permintaannya akan terus ada seiring pertumbuhan populasi dan urbanisasi.

Sumber gambar: citralandcitysampali.com.

Dengan segala potensi dan kenyataan pasar saat ini, menanamkan investasi di proyek perumahan mewah di Medan adalah keputusan strategis yang cerdas. Baik untuk disewakan, dihuni sendiri, maupun dijual kembali, aset ini menjanjikan keuntungan berlipat dalam beberapa tahun ke depan.

Investasi cerdas di CitraLand City Sampali

Salah satu mahakarya hunian dan investasi berskala kota yang siap mendefinisikan ulang arti kemewahan, kenyamanan, dan prospek masa depan yaitu CitraLand City Sampali. Dikembangkan di atas lahan premium seluas 860 hektare, proyek ini bukan sekadar perumahan biasa, melainkan kota mandiri terbesar, termegah, dan terlengkap di Sumatera Utara.

Bagi para investor cerdas, CitraLand City Sampali menawarkan lebih dari sekadar rumah. Ia adalah peluang strategis jangka panjang berupa properti yang akan terus bertumbuh nilainya seiring perkembangan kota megapolitan Kota Deli dan semakin tingginya permintaan hunian berkualitas di kawasan industri utama Sumatera Utara.

Setidaknya ada delapan aspek yang membuat Citraland City Sampali layak menjadi hunian dan sekaligus investasi. Kedelapan aspek itu adalah sebagai berikut.

1. Lokasi super strategis, nilai terus tumbuh

Terletak di jantung pengembangan baru Deli Serdang dan dekat pusat bisnis Medan, CitraLand City Sampali hanya berjarak 5 menit dari exit tol H. Anif, 25 menit ke pusat Kota Medan, dan 45 menit ke Bandara Internasional Kualanamu. Dengan posisi sedekat ini terhadap simpul-simpul transportasi dan kawasan industri, nilai tanah di kawasan ini mengalami tren kenaikan stabil setiap tahun -- membuka peluang capital gain yang luar biasa.

2. Didukung developer kelas dunia: Ciputra Group

Proyek ini dikembangkan oleh Ciputra Group, nama besar yang telah sukses menghadirkan berbagai proyek prestisius di seluruh Indonesia. Bersama mitra strategis PTPN 2 dan KPN Group, Ciputra memastikan pembangunan jangka panjang ini berjalan dengan visi besar dan reputasi terpercaya -- dua elemen yang sangat penting dalam pertimbangan investasi properti.

Sumber gambar: citralandcitysampali.com.

3. Kota mandiri: infrastruktur lengkap, nilai tambah nyata

Sebagai kota mandiri berskala besar, CitraLand City Sampali mencakup tidak hanya perumahan mewah, tetapi juga pusat komersial, mall, area perdagangan, sekolah, fasilitas ibadah, taman tematik, dan danau buatan. Dengan lingkungan terencana seperti ini, permintaan akan properti di dalam kawasan akan selalu tinggi, baik untuk hunian pribadi maupun disewakan kepada ekspatriat, profesional muda, maupun keluarga mapan.

4. Investasi bernilai ganda

Rumah di CitraLand City Sampali bukan hanya untuk ditinggali, tetapi juga bisa menjadi aset penghasil pendapatan. Potensi rental yield dari hunian mewah di kawasan berkembang seperti ini sangat menjanjikan, terutama dengan kedekatan ke kawasan industri dan pusat pertemuan pebisnis (seperti kawasan Cemara). Properti di lokasi strategis seperti ini diminati oleh kalangan ekspatriat dan profesional, yang siap membayar harga sewa tinggi demi kenyamanan dan kemudahan akses.

5. Bukti bukan janji

Tiga proyek sebelumnya dari Ciputra di Sumatera Utara -- CitraLand Gama City, CitraLand Helvetia, dan CitraLand Tanjung Morawa -- telah membuktikan kenaikan nilai yang konsisten dan permintaan pasar yang tinggi. Ini menjadi bukti konkret bahwa proyek Ciputra di Sumut bukan hanya berhasil secara penjualan, tapi juga menguntungkan secara investasi.

6. Desain berkualitas dan ramah lingkungan

Desain hunian di CitraLand City Sampali memadukan kualitas arsitektur modern dengan komposisi material pilihan, menghadirkan rumah-rumah yang tidak hanya estetis tapi juga tahan lama. Lingkungan didesain hijau dan asri, lengkap dengan danau alami, taman kota, dan ruang terbuka hijau -- meningkatkan kualitas hidup sekaligus nilai estetika properti Anda.

7. Fasilitas bertaraf internasional

Fasilitas seperti club house, jogging track, taman bermain anak, fasilitas olahraga, sekolah, dan keamanan 24 jam menjadikan kawasan ini tempat tinggal yang ideal sekaligus incaran banyak kalangan. Fasilitas inilah yang menjadi pembeda antara proyek biasa dan kawasan premium yang siap tumbuh dalam jangka panjang.

8. After sales terjamin dan nilai aset terjaga

Keunggulan lainnya adalah pengelolaan lingkungan pasca serah terima oleh tim profesional. Ini penting karena menjaga kualitas lingkungan berarti menjaga nilai properti Anda tetap tinggi dari waktu ke waktu. Tak banyak proyek properti yang mampu menjamin hal ini secara nyata.

Sumber gambar: citralandcitysampali.com.

Singkatnya, membeli rumah di CitraLand City Sampali bukan hanya keputusan gaya hidup, melainkan pula langkah investasi strategis. Dengan lokasi emas, fasilitas lengkap, dan dukungan developer terpercaya, setiap unit rumah di proyek ini memiliki potensi untuk tumbuh nilai secara eksponensial, baik untuk dihuni sendiri maupun dijadikan sumber penghasilan pasif melalui skema sewa.

Maka, inilah saatnya Anda tidak hanya menjadi pemilik rumah, tetapi juga pelaku investasi cerdas. Miliki unit di CitraLand City Sampali sekarang juga, dan biarkan nilainya terus bekerja untuk masa depan Anda.***

PAJAK MINUMAN BERPEMANIS

Mendorong Pilihan Hidup Sehat Melalui Pajak MBDK

SEKTOR pajak dapat turut berkontribusi dalam mendorong terwujudnya masyarakat yang lebih sehat dan lebih sejahtera.

Bukan rahasia lagi, kebiasaan mengkonsumsi minuman bermanis dalam kemasan (MBDK) dapat membawa implikasi buruk pada kesehatan. Minuman MBDK merupakan sumber utama gula tambahan, yang berkontribusi pada asupan kalori berlebihan tanpa memberikan manfaat gizi yang signifikan.

Pajak atas MBDK dapat membantu pengembangan pola konsumsi sehat masyarakat. Foto: paho.org.

Implikasi buruk MBDK bagi kesehatan mencakup antara lain beberapa hal sebagai berikut.

Pertama, obesitas. MBDK merupakan penyebab utama obesitas karena kandungan gula yang tinggi dan kalori minim. Konsumsi rutin minuman ini dapat menyebabkan penambahan berat badan, buntut  dari kalori berlebih yang disimpan sebagai lemak di dalam tubuh.

Kedua, diabetes tipe 2. Kandungan gula yang tinggi dalam MBDK dapat menyebabkan resistensi insulin dan peningkatan risiko untuk mengembangkan diabetes tipe akibat peningkatan kadar glukosa darah.

Ketiga, kesehatan kardiovaskular. MBDK dikaitkan pula dengan peningkatan risiko penyakit kardiovaskular seperti penyakit jantung dan stroke. Asupan gula berlebih dapat menyebabkan peningkatan kadar trigliserida, peradangan, dan faktor risiko lain yang memperburuk kesehatan jantung.

Keempat, kesehatan gigi. Asam dan gula dalam MBDK dapat merusak lapisan email gigi dan berkontribusi pada kerusakan gigi dan karies, terutama jika dikonsumsi secara rutin.

Kelima, menimbulkan adiksi. Sejumlah studi menyimpulkan bahwa kandungan gula tinggi dalam MBDK dapat memicu perilaku adiktif yang mirip dengan terjadi pada adiksi  obat-obatan dan alkohol, yang memicu ketergantungan.

Pajak sebagai bagian solusi

Sektor pajak dapat ikut membantu mengatasi masalah kesehatan yang ditimbulkan oleh MBDK. Pengenaan pajak dapat menjadi langkah yang efektif untuk mengatasi berbagai masalah kesehatan, termasuk dalam mengurangi konsumsi produk-produk tidak sehat seperti MBDK. 

Teori ekonomi, khususnya yang terkait dengan konsep elastisitas harga dan permintaan, menunjukkan bahwa harga yang lebih tinggi atas produk tertentu akibat dibebani pajak umumnya akan mengarah pada tingkat konsumsi yang lebih rendah. 

Beberapa studi menunjukkan secara konsisten bahwa peningkatan harga MBDK setelah dikenai pajak dapat secara signifikan mengurangi tingkat pembelian dan konsumsinya. Sebagai ilustrasi, laporan World Health Organization (WHO) bertajuk Taxes on Sugary Drinks menyebut bahwa pengenaan pajak pada MBDK yang mendorong kenaikan harga sebesar 20 persen dapat menyebabkan penurunan konsumsi sekitar 20 persen, sehingga bisa turut mencegah obesitas dan diabetes.

Maka, jelas, pajak dapat ikut memberikan kontribusi terhadap terwujudnya kesehatan yang lebih baik. Sudah barang tentu,  kesehatan yang lebih baik ini tidak hanya berlaku bagi individu, tetapi juga bagi masyarakat secara keseluruhan, yang merujuk pada biaya perawatan kesehatan yang lebih rendah dan populasi yang lebih sehat.

Di sisi lain, pengenaan pajak pada MBDK dapat menghasilkan pendapatan yang substansial bagi pemerintah, yang kemudian dapat dialokasikan untuk program-program promosi kesehatan, subsidi makanan sehat bagi masyarakat, maupun pendanaan untuk layanan kesehatan lainnya. 

Pengenaan pajak pada MBDK juga dapat berfungsi sebagai dorongan bagi konsumen untuk membuat pilihan gaya hidup yang lebih sehat. Ketika harga MBDK menjadi lebih tinggi karena dikenai pajak, konsumen mungkin bakal memilih alternatif minuman seperti air mineral atau minuman lain yang bebas gula atau minuman dengan kandungan gula yang lebih rendah. 

Secara keseluruhan, pengenaan pajak pada MBDK adalah langkah proaktif dan strategis untuk menciptakan lingkungan yang mendukung pilihan hidup sehat dan mengurangi prevalensi penyakit yang terkait dengan pola konsumsi masyarakat. 

Pada saat bersamaan, pengenaan pajak pada MBDK ini mungkin pula bakal mendorong para produsen minuman MBDK untuk merumuskan kembali produk-produk mereka dengan jalan mengupayakan memproduksi produk-produk minuman yang jauh lebih menyehatkan.

Pada akhirnya, dengan memanfaatkan pajak sebagai alat untuk mendorong pengembangan pola konsumsi sehat, diharapkan dapat turut mewujudkan masyarakat yang lebih sehat dan lebih sejahtera di negara kita tercinta Indonesia.

Semoga.***

--